陪伴12月29日海珠区琶洲西区AH040331地块惊鸿一拍400电话选号，2023年的地皮拍卖也宣告法例。

据克而瑞统计，本年广州土拍涉宅用地供应64宗地块，最终成交43宗，其中65%以底价成交。成交总建面638.82万㎡，同比客岁减少28.28%；揽金1183亿元，同比客岁减少3%。

2023年临了一个责任日土拍收金125.3亿

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按照缱绻，12月29日本该有6宗地块开拍，但包括河汉区黄村三联路地块、河汉区岐山路地块、白云区金沙洲地块三宗地块或展期、或远隔出让，最终只须琶洲西区地块、荔湾东沙海外交易港地块、海珠区新滘西路地块如约竞拍。三宗地起拍总价为116.9亿元，共计成交地皮出让金125.3亿元。

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相对海珠区琶洲西区AH040331地块被9家国企竞拍5个多小时85轮，溢价58.7%，以楼面地价75670价元/㎡戳破广州楼面地价天花板外，另两宗同为中心区热点板块的地块则齐以底价成交。

当中，海珠区新滘西路以北AH050727地块，被中建五局旗下子公司中建信和地产以底价19.8325亿元拿下，折合楼面价37056元/㎡。该地块为回炉出让地块，其起拍总价较9月份出让时降价约1亿元。

荔湾区东沙海外商贸港片区地块则由保利与立白集团以底价82.79亿元拿下，折合楼面地价25713元/㎡。

65%地块为底价成交

在该三宗地成交之后，2023年土拍也宣告收官。

克而瑞数据暴露，本年广州土拍涉宅用地供应64宗地块，最终成交的只须43宗，揽金1183亿元，其中65%以底价成交。

在三四季度放开土拍限价之前，广州产生了较多的摇号地。全年共有11宗封顶摇号地，1宗高溢价成交，28宗底价成交，3宗低溢价成交。

中指接洽院广州分院接洽驾御陈雪强指出，2023年拿地房企仍以国央企为主，其中保利发展、越秀地产、华润置地等房企拿地宗数居前。全年地皮市集分化加重，中心区域及近郊中枢板块优质量块竞拍热度较高，外围区域及非中枢板块多半以底价及低溢价成交为主。

陈雪强合计，从此次琶洲西区AH040331地块竞拍可见，在取消限地价后，房企关于优质量块的竞拍会愈加强烈，领有一定资源上风且具备打造高端居品地块更是受到房企嗜好。这也与近几年广州高端居品去化提高显耀，豪宅居品去化效力较好辩论，从而坚强了开垦商趋于拿市中心中枢优质量块的信心。

采写：南齐·湾财社记者 邱永芬400电话选号